Строительство домов

Одноквартирный дом можно строить на собственном участке, который выделен в бессрочное личное пользование застройщика национальным комитетом1 по цене, \становленной постановлением чешского управления цен и министерства финансов.
Согласно этому постановлению максимальная стоимость 1 м2 участка (или части его), выделенного в бес-;рочное пользование в пределах селитебной территории сельского населенного пункта, составляет (если размеры участка не превышают 3000 м2): 15 чех. крон в пунктах населением свыше 100 тыс. чел.; 10 чех. крон — 40— 100 тыс. чел.; 8 чех. крон — от 10 до 40 тыс. чел.: 6 чех. крон в сельских населенных пунктах с населением 2— 10 тыс. чел.; 4 чех. кроны в сельских населенных пунктах с населением не менее 20 тыс. чел. Если же размеры участка превышают 3000 м2, то за 1 м2 выплачивают 0,4 чех. крон.
За участок или часть его, расположенные за пределами селитебной территории сельского населенного пункта, максимальная плата составляет (за 1 м2) 15 чех. крон, если участок не превышает 1500 м2, и 10 чех. крон, если размер участка более 1500 м2.
Официальное разрешение на строительство выдается районным национальным Комитетом, если участок, согласно плану районной планировки, пригоден для застройки одноквартирными домами. Предварительно необходимо поставить в известность строительную комиссию местного национального Комитета соответствующего сельского населенного пункта.
К заявлению о разрешении на строительство необхо димо приложить схему расположения участка; письменное согласие отдела сельского хозяйства районного национального Комитета на изъятие участка из сельскохозяйственного земельного фонда (если участок входит в состав сельскохозяйственных земель); подтверждение центра геодезии о категории участка согласно регистрации недвижимости и о правильном его обозначении — идентификации (более подробно см. 4.4).
Формальности, связанные с получением участка, не должны слишком пугать застройщиков, поскольку районные и городские национальные Комитеты оказывают индивидуальным застройщикам всестороннюю помощь.

Проектная документация должна быть предъявлена индивидуальным застройщиком при подаче заявления об официальном разрешении на строительство. Проектная документация должна содержать:
ситуационный план в масштабе карты кадастра, в котором должны быть обозначены окружающая местность, существующая застройка, транспортные коммуникации и т. д.;
строительные чертежи (планы, разрезы, перспективные виды) дома в масштабе 1 : 100, чертежи внутренних и наружных коммуникаций, конструктивные чертежи и общее описание дома;
смету строительных расходов с перечнем строительных материалов и элементов;
ориентировочный срок окончания строительства;
проект технического надзора (фамилия специалиста, который должен его осуществлять, если отсутствие специальных знаний не позволяет это делать самому застройщику) .
Проектную документацию (прежде всего эскизный проект) и план озеленения территории разрабатывает
После сдачи разрешения на строительство строительное ведомство передает опись наряда координационному центру, который существует при областных заводах народного предприятия «Ставива» в областных центрах. Поскольку в наряде на материалы застройщик указывает также потребность в материалах по годам, координационный центр назначает поставщиков по отдельным материалам и определяет условия их доставки. Застройщик заключает договор на закупку с поставщиками, которые должны в установленный срок поставить или подготовить к получению необходимые изделия.
Выбранные строительные материалы и промышленные изделия поставляют магазины «Строительные материалы» потребительских кооперативов «Еднота», «Вче-ла», «Будоуцност», областные склады или заводы народного предприятия «Статива» либо непосредственно кирпичные, цементные, известняковые, деревообрабатывающие заводы, некоторые лесопильные заводы народного предприятия «Техномат», специализированные магазины, некоторые магазины народных предприятий Електроодбыт, Ржемпо, Домаци потршебы, магазины скобяных изделий, производственные кооперативы и предприятия местной промышленности. Индивидуальные застройки имеют преимущественное право на приобретение указанных строительных материалов из так называемых рыночных фондов, из фондов строительных материалов, отпускаемых индивидуальным застройщикам. Застройщики, развернувшие строительство, имеют преимущества при покупке материалов перед застройщиками, не приступившими к строительству.
Если у поставщика нет необходимого застройщику материала, стороны договариваются о замене изделий с тем, чтобы можно было закончить строительство.

Заявление о получении официального разрешения на строительство подается в национальный Комитет, на

проектная организация — проектный институт или проектное бюро районной или городской строительной организации.
Разработку проекта застройщик может поручить в частном порядке проектировщику, которому строительное ведомство выдало свидетельство на выполнение проекта дома. Разработка проекта дома, для строительства которого используют строительные элементы и конструкции, изготовляемые хозяйственным способом, труднее, чем разработка проектной документации по эталонным проектам и, кроме того, стоимость составления проекта не может быть высокой. Поэтому проектные организации и многие проектировщики, как правило, отговаривают «астройщика от хозяйственного способа строительства и использования экономичных конструкций в ущерб индивидуальному застройщику и народному хозяйству.

Строительство одноквартирных домов имеет очень большое значение в социальном и народнохозяйственном аспекте, так как позволяет обеспечить просторной квартирой семью (особенно, многодетные семьи) или две родственные семьи.
В настоящее время как в сельской местности, так и в городе квартира должна быть сухой, светлой, электрифицированной, с хорошей звукоизоляцией, центральным отоплением, газовой плитой, снабжением холодной и горячей водой, с санитарно-техническим узлом.
Одноквартирный дом не только является жильем, но и обеспечивает непосредственную связь с природой .благодаря наличию возле дома участка, где выращиваются фрукты и овощи и где могут безопасно на свежем воздухе играть дети.
В связи с этим вполне понятно, что даже в странах с высокой плотностью населения 30—50% всех квартир приходится на одноквартирные дома. В некоторых странах, особенно в Англии и ФРГ, объем строительства одноквартирных домов в послевоенное время увеличился. В ЧССР к 1971 г. 29% общего объема жилищного строительства составили одноквартирные дома.
В Словакии в послевоенные годы 42% всех квартир было построено в домах на одну семью. В Чехии также в последние годы эффективно стимулировалось строительство домов на одну семью, что в значительной степени способствовало решению жилищной проблемы в городах.
Нехватка строительных участков является общемировой проблемой, особенно в странах с высокой плотностью населения, поскольку численность его непрерывно возрастает, а свободных земель становится все меньше.
Для строительства одноквартирных домов необходимы земельные площади, в 2—3 раза большие, чем для многоэтажных домов, из расчета на одного человека. В прошлые годы это приводило к мысли о нецелесообразности строительства одноквартирных домов и сокращении его объема.
Однако при этом забывали, что непосредственно под застройку дома не нужно слишком много земли, значительно большая площадь отводится под садовый участок, необходимость которого диктуется интересами охраны здоровья человека. Аналогичные цели преследуются при создании зеленых площадей в городах, зеленых поясов вокруг городов, а также при закладке дачных центров. Современные градостроители в планах развития городов предусматривают перенос зеленых насаждений непосредственно из пригорода в город, создавая (например, в Англии, Финляндии и др.) не слишком крупные зеленые города-сады, в которых одноквартирные дома строят не только по периметру, но и внутри города, перемежая застройку многоэтажными домами.

Площадь земельных участков можно экономить, например, за счет строительства двух- и трехэтажных одноквартирных домов или сокращения до минимума площади садового участка.
Следует также помнить, что, хотя общая земельная площадь под застройку домов на одну семью увеличивается, часть ее отводится под сады; следовательно, плодородные земли не растрачиваются и плодородность их не понижается. Наоборот, доказано, что урожайность культур на садовых землях в 2 раза выше, чем на полевых. Таким образом, сады могут возместить потери, связанные с увеличением площади, отводимой под жилую застройку и инженерные коммуникации.
Учитывая перечисленные выше факторы, в Дании, Нидерландах, ФРГ и других плотнонаселенных странах не препятствуют строительству одноквартирных домов. Наоборот, в Англии с 1919 по 1939 г. было заложено 4 млн. новых садовых участков. Первая мировая война показала, какую роль играют сады в увеличении продуктов питания для населения, а во время второй мировой войны вдвойне оценили эту роль.
В настоящее время ежегодно в ЧССР расходуется 1000 га земли под застройку одноквартирными домами. Если расширение объема этого строительства потребует

вдвое увеличить площадь застройки — это не страшно. Речь пойдет только об изменении культуры агротехники: замене полеводства более выгодной агротехникой — садоводством и огородничеством.
Затраты на строительство одноквартирного дома довольно значительны: не только в ЧССР, но и в других странах тормозом в развитии строительства домов на одну семью является их высокая стоимость.
В странах, которым был нанесен значительный ущерб войной, застройщики получали финансовую помощь со стороны государства.
Высокие затраты на строительство домов, осуществляемое традиционным способом, объясняются большой трудоемкостью работ и использованием дорогостоящих материалов. Совершенствование и индустриализация строительного производства позволили существенно уменьшить массу конструкций и механизировать большую часть работ. Однако стоимость даже сборных домов остается все еще высокой.
При строительстве дома на одну семью традиционным способом застройщик выполняет только вспомогательные работы, трудоемкие, но мало снижающие стоимость строительства.
Хозяйственным способом застройщик может выполнить ряд основных работ, особенно по возведению каркаса дома, благодаря чему застройщик может использовать высвободившиеся средства для производства других работ.
Хозяйственным способом можно также изготовить некоторые изделия из дешевого местного сырья, сэкономив средства для приобретения готовых изделий.
При широком использовании хозяйственного способа строительства затраты на строительство дома, устройство забора, транспортного подъезда к дому можно сократить на 30—50%. При этом продолжительность строительства не увеличивается.