Строительство домов

Плотная глина — весьма ценное сырье (причем очень доступное и дешевое), которым можно обмазывать, прочно скреплять и консервировать растительную сечку или опилки. С давних времен строили глиняные дома с теплоизоляционной растительной резкой. Однако дома из саманного кирпича или глинобитные имели очень юлстые стены, устройство которых было очень трудоем-о, снизу не имели гидроизоляции, поэтому штукатурка •о стен постоянно облупливалась.
Не будем использовать глину в качестве конструк-швного материала, для нее есть более рациональное применение, а именно: в качестве связывающего и консервирующего материала для теплоизоляционных вкладышей к пустотам шлакобетонных блоков. В этом случае на весь дом расходуется всего 5—7 м3 пылеватого суглинка, который добывают непосредственно на строй-ильной площадке.
Приготовление пылеватого строительного суглинка. Всякая глина является смесью плотнейших глинистых частиц диаметром менее 0,002 мм, частиц песка диаметром 0,002—0,05 мм крупностью зерен 0,05—2 мм и гравия. Кирпичная глина содержит 60—90% по массе мельчайших глинистых частиц и лишь незначительное количество мелкого песка. Таких почв немного. Большинство же глин содержит 35—60% этих мельчайших частиц, которые легко получить отмучиванием.
Хорошим материалом для получения пылеватого суглинка является грунт из траншей и котлована под подвал. Нельзя использовать верхний слой почвы.
срн используют для удобрения огородной земли, поскольку в нем содержится много органических веществ л бактерий. Из этих же соображений при изготовлении изоляционных материалов не используют ил.
Объем глины легко подсчитать при ее получении, ри отрывке траншей под фундамент получают примерно 10 м3 глины, при разработке котлована под подвал, -ели он составляет 'Д часть площади этажа, получают ще 15—20 м3, если подвал делается под '/г частью дома — 25—30 м3 глины.
Сколько и какой глины можно получить на строи-ельной площадке, узнают путем отрывки опытного кот-ювана на глубину фундамента или подвала и отмучи-ания почвы. Как правило, на строительной площадке , ложно получить строительной глины намного больше необходимого объема.

Наружные стены не могут быть толщиной 29 см, поскольку они будут промерзать. Следовательно, блоки можно использовать только в комбинации с кирпичной кладкой (общая толщина стен 45 см). Однако эти недостатки можно устранить. Путем обработки и сортировки топливного шлака можно получить легкий и прочный материал, из которого изготавливают хозяйственным способом пустотелые блоки. Эти блоки даже при толщине 29 см обеспечивают надежную теплоизоляцию, как при кирпичной кладке толщиной 45 см. Если же заполнить пустоты минерализированными опилками, шлакобетонные блоки обеспечат такую же теплоизоляцию, как кирпичная кладка толщиной 90 см. Кладка из шлакобетонных блоков намного дешевле.
При строительстве дома легкой конструкции с мансардой из шлакобетонных блоков для кладки стен, перемычек и перекрытия над подвалом расходуется всего :j4—36 м2 шлакобетона, т. е. 43—48 м3 просеянного шлака, полученного из 60—70 м3 непросеянного шлака.
Затраты на шлак очень невысокие: 10—20 чех. крон стоит 1 м3 шлака (многие заводы отдают шлак вообще
1есплатно); 40—44 чех. кроны стоит транспортировка 1 м3 шлака. Следовательно, расходы на приобретение и
ранспортировку 60—70 м3 шлака составят 3000— 3780 чех. крон. Эта сумма не столь велика, если учесть экономию, обеспечиваемую заменой кирпича шлакобетонными блоками. Если удается получить шлак бесплатно, можно сэкономить 600—700 чех. крон. Если
риобретают дешевое транспортное средство и привозят шлак не издалека, экономят еще 1000—2000 чех. крон.

Гравийно-песчаная смесь для приготовления железобетона должна быть чистой, зерна — твердыми и не крупнее 7з наиболее мелких зерен в опалубке. Однако содержание в гравийно-песчаной смеси большого количества мелких частиц, особенно пыли, ила и глины, снижает прочность (при высоком расходе цемента).
Гравийно-песчаную смесь можно приготовить путем дробления горных пород, сортировки и перемешивания этой крошки в нужном соотношении. Из искусственно приготовленной гравийно-песчаной смеси можно получить бетон довольно высокой прочности, однако это будет дороже. Так что это невыгодно, тем более чтослишком высокая прочность бетона для низких построек совершенно необязательна.
Расход песка и гравийно-песчаной смеси при строительстве кирпичного дома составляет около 120 м3, при строительстве из шлакобетонных блоков 70—80 м3. Как правило, 1 м3 смеси стоит 20—25 чех. крон (без транспортировки). Затраты на транспортировку в 2—3 раза превышают стоимость самого материала. Если транспортировка 1 т стоит 50—55 чех. крон, то расходы на 80 м3 материала составят 8—9,2 тыс. чех. крон (1,6— 2 чех. крон — стоимость гравия и песка и 6,4—7,2 тыс. чех. крон — стоимость транспортировки).
Затраты на гравий и песок составляют 6—8% всех строительных расходов на кирпичный дом с подвалом. Снизить столь высокие затраты можно двумя способами: предварительно следует выполнять менее объемную кладку дома, благодаря чему можно снизить расход (общий расход заполнителя почти на 40 м3, гравийно-песчаной смеси на 25%, а песка — на 50% и более),тем самым снизив строительные затраты на 4—4,6 тыс. чех. крон. Необходимо стремиться к сокращению транспортных расходов, привозить материал с более близкого расстояния. Снизить стоимость самого материала обычно не удается.

Песок используется в качестве заполнителя к раствору. Как видно, кладка из шлакобетонных блоков позволяет значительно сократить расход раствора. Песок на строительную площадку поставляют, как правило, из песчаных карьеров. Овражный песок — чистый, правильного гранулометрического состава при небольшом числе гранул менее 0,15 мм и более 5 мм. Корешки или глина иногда попадают в песок при неправильном производстве работ. Речной песок — чистый, однако содержит мало мелких гранул и много камешков размером более 5 мм. Песчаные частицы должны быть твердыми, певыветренными, благодаря чему раствор будет прочным и потребует немного вяжущего.
Примеси удаляют из песка просеиванием. От крупных камешков песок очищают, пропуская через грохот. Что целесообразно делать перед началом строительства, поскольку можно получить крупный заполнитель для "етона, необходимый для устройства фундамента.
Для кладочного раствора нужен песок с гранулами 3 мм, для штукатурного раствора (грунта) — не крупнее 2,5 мм. Мелкий песок (зерна не крупнее 1,25 мм) нужен для накрывочного слоя штукатурки, прежде всего для оштукатуривания внутренних поверхностей и потолка. Поэтому нужно иметь для просеивания песка сита с ячейками не крупнее указанных размеров.
Гравийно-песчаная смесь требуется для бетона, используемого для фундамента, кладки подвала, лестниц, железобетонных поясов жесткости, перемычек и т. д. Расход бетонной и гравийно-песчаной смесей зависит прежде всего от ширины ленточного фундамента и кладки стен подземной части дома. При наружной кладке из блоков толщиной 29 см допускается устройство под ней узких ленточных фундаментов, благодаря чему уменьшается расход смеси.
Объем подземной бетонной кладки тем больше, чем больше подвал. Много бетонной смеси расходуется также для пола подвала, для черных полов надземных помещений без подвала.
Для строительства дома используют, как правило, природную гравийно-песчаную смесь, карьерную или речную, состоящую из песка (7з) и крупных зерен (2/з). В бетоне для фундамента не должно содержаться камней крупнее 10 см.

Прочие расходы. К прочим расходам относятся главным образом затраты на устройство строительных подмостей и прочих вспомогательных приспособлений, уборку строительного мусора, уборку внутри помещений, монтаж оконных коробок и металлических облицовок наружных подоконников. Если строительство выполняется хозяйственным способом, эти расходы можно сократить на 2000 чех. крон. Необходимые строительные подмости, творильный ящик и пр. можно взять за небольшую сумму на прокат, уборку дома выполнить са мостоятельно.
Данные, приведенные в табл. 1, свидетельствуют о том, что применение хозяйственного способа при изготовлении некоторых строительных элементов может обеспечить максимальное снижение затрат на кладку стен над фундаментами, на бетонные конструкции фундаментов, стен подвала, поясов жесткости, а также на штукатурные и земляные работы. Подробные данные будут приведены ниже.

Заметную экономию (около 4000 чех. крон) можно получить при изготовлении хозяйственным способом простейшей стропильной конструкции и выполнении других плотницких работ. Более того, это позволит на 50% сократить расход пиломатериалов для строительной конструкции, которые с успехом могут быть использованы для других целей. Это позволит снизить затраты на сборные конструкции: перекрытия, лестницу, а частично и на полы. Некоторая экономия может быть достигнута благодаря изготовлению собственными силами ряда других конструкций.
«0
Если общие затраты на строительство дома, возводимого традиционным способом из сплошного кирпича, составили бы 136 000 чех. крон, то применение хозяйственного способа только при производстве вспомогательных работ сократит эти
затраты до 126 000 чех. крон (рис. 9,а).

75000

Стоимость индустриальных изделий и JJRfffflOZO труда
Выбор же рациональных конструкций и изготовление хозяйственным способом блоков, стропильной конструкции, монтаж перекрытий и т. д. позволят снизить строительные затраты до 75 000 чех. крон (рис. 9, б). Строительные затраты составили бы около 95 000 чех. крон в том случае, если бы работы при хозяйственном способе строительства выполнял кто-то другой при почасовой оплате труда в размере 8 чех. крон.
Соотношение затрат на индустриальные изделия при строительстве хозяйственным способом показано на рис. 10.
Следует отметить еще одну возможность снижения общих затрат на строительство дома, о чем индивидуальные застройщики часто забывают: это возможность строить по этапам. Прежде всего возводят коробку дома и на первом этаже оборудуют комфортабельную одно-или двухкомнатную квартиру. Постепенно по мере подрастания детей в верхнем этаже или в чердачном помещении оборудуют еще комнаты.

Сборные конструкции состоят из железобетонных перемычек и балок перекрытия (2,8 м3), шлакобетонных вкладышей для конструкций перекрытия (4,5 м3) и бетонного заполнения швов перекрытия (3,15 м3). Общая масса этих конструкций — 21 т, объем — около 10,6 м3.
Сборные железобетонные перекрытия слишком тяжелы (около 400 кг/м2) и дорогостоящи. Они могут быть на 50% заменены более легкими и дешевыми конструкциями из стальных балок и изготовленных хозяйственным способом плит либо дощатыми конструкциями, которые также могут быть изготовлены силами индивидуального застройщика.
Сборные железобетонные перемычки целесообразно заменять перемычками из армированного шлакобетона, изготовленными хозяйственным способом, не потому, что они дешевле, а прежде всего потому, что они легче и обладают более высокой теплоизоляционной способностью.
Штукатурные и прочие отделочные работы. Затраты на штукатурные работы значительны —• 8386 чех. крон, что составляет 6—8%> всех строительных затрат. В указанном доме традиционного типа площадь внутренних стен 274 м2, площадь наружных стен 168 м2, площадь перекрытий 87 м2. Для отделки этих поверхностей, а также для исправления недостатков бетонной конструкции перекрытия подвала требуется 12 м3 годового раствора, масса которого 21,6 т.
Несмотря на то, что нельзя заменить штукатурку более экономичным и дешевым отделочным материалом, затраты на штукатурные работы можно сократить на 50%, если проводить их собственными силами застройшика. Если стены достаточно ровные, можно уменьшить толщину штукатурного слоя и обеспечить тем самым экономию средств еще на 10—15%.
Возведение стропильных конструкций и плотницкие работы. Стоимость этих работ при строительстве дома традиционного типа составила 7801 чех. крону, что равняется 6,,7% общей стоимости строительства. Самой дорогой конструкцией (89%) была стропильная конструкция из брусьев. Меньшую сумму составила стоимость балок под перекрытие из фибролитовых плит на чердаке, щитовой двери подвала и лестницы. Общий расход пиломатериалов составил 6,5 м3. Если заменить стропильную конструкцию из брусьев на дощатую, расход пиломатериалов можно сократить на 50%. Если возведение стропильных конструкций и плотницкие работы осуществить собственными силами (как показано на рис. 244), что вполне возможно, то общая стоимость строительства снизится более чем на 50%.

Кирпичная кладка очень трудоемка. При общей массе дома 280 т только на кирпичную кладку (147 т) приходится 53%, а вместе со штукатуркой (162 т)—58%- При столь большой массе затраты только на доставку кирпича и песка (55 чех. крон/т) составляют 8910 чех. крон.
Затраты по основной позиции (стоимость 27 000 шт. кирпича) составили 23 200 чех. крон, стоимость извести и цемента — 1494 чех. крон, песка — 830 чех. крон. В целом по смете затраты составили 6454 чех. кроны. Практически же эти затраты бывают намного выше.
Значительной экономии средств можно добиться, если сократить объем кирпичной кладки. В данном случае кирпичная кладка подвальной части дома может быть заменена бетонной, которая здесь более эффективна и на '/з дешевле. Объем и масса остальной части кирпичной кладки могут быть уменьшены, если вместо сплошного кирпича для кладки наружных стен использовать многодырчатый кирпич (240X115X113 мм). Однако затраты на кладку при этом снизятся незначительно. Существенного снижения стоимости стеновых конструкций (на 50%) можно достигнуть в том случае, если кирпичную кладку наружных стен заменить кладкой из шлакобетонных блоков с теплоизоляционными вкладышами, изготовленных собственными силами застройщика. Подробно об этом будет рассказано ниже.

Для того чтобы хозяйственный способ строительства был эффективным, не следует строить одноквартирный дом неэффективной традиционной конструкции полностью своими силами. При этом необходимо использовать экономично и целесообразно конструкции.
Снятие растительного слоя, отрывка котлована под фундамент и подвал, вывоз грунта могут быть произведены силами застройщика (в зависимости от объема работ, главным образом от размера котлована для подвала и характера грунта). Благодаря этому будет сэкономлено 3500—5000 чех. крон, т. е. около 9,5% всех строительных затрат. В данном случае (см. табл. 1) стоимость земляных работ сравнительно высока в связи с тем,, что подвал нецелесообразно заглублен и это потребовало перемещения большого объема грунта.
Фундаменты и прочие бетонные конструкции. Стоимость бетонных работ, объем которых равнялся 22 м3, составила 4,7% общей стоимости строительства. Фундамент под бесподвальной частью дома и ленточный фундамент под стенами подвала (45 и 52,5 см соответственно) — очень широкие, такая же широкая и кладка над ними. Если толщину несущей стены уменьшить на 7з, то толщина фундамента и стен подвала может быть настолько же меньше, а следовательно, и меньше ширина железобетонного пояса жесткости. В результате строительные затраты могут быть снижены на 2000—4000 чех. крон, особенно при использовании бетона с крупным заполнителем или бутобетона.
Кладка стен. Конструкции, выполненные в кирпичной кладке, — самые дорогостоящие и трудоемкие. Стоимость кирпичной кладки наружных стен, подвала, перегородок и труб составляет 30% всех строительных затрат. Если учесть при этом стоимость элементов, встроенных в кладку (гидроизоляцию—1,6%, оконные и дверные перемычки—1,3%,, железобетонный пояс жесткости — 1%, штукатурку внутренних и наружных стен — 6,3%, стоимость строительных подмостей—-1,4%), то получится, что расходы по данной позиции составят 41,6% общей стоимости строительства дома.

Дома из блоков, изготовляемых хозяйственным способом. Хозяйственным способом раньше (кое-где и в настоящее время) изготавливали шлакобетонные блоки (на топливном или даже металлургическом шлаке) шириной 29—32 см с двумя вертикальными непараллельными пустотами, квадратными в плане. Эти блоки часто бывают очень тяжелыми, особенно, если шлак не тщательно отсортирован. Теплоизоляционная способность кладки из таких блоков недостаточно эффективна: в зонах пустот, включая штукатурный слой, она равна теплоизоляционной способности кирпичной стены толщиной 40—42 см, в зонах сплошного слоя — кирпичной стены толщиной 39 см, в стыках при кладке на песчаном растворе — кирпичной стены толщиной 33 см (рис. 7). В моперегородки со штукатуркой 9 см). Перекрытия над подвалом и первым этажом выполнены из/ сборных железобетонных балок с расстоянием в осях 60 см, шлакобетонных вкладышей с заливкой и шлакобетонной стяжкой толщиной 5 см.
Чердачное помещение утеплено фибролитом или матами из стекловаты.
На первом этаже расположены жилая комната площадью 19 м2, спальня 10 м2 и обслуживающие помещения. В чердачном помещении размещены две спальни общей площадью 30 м2 и кладовая площадью 14 м2.

Если работы выполняет подрядная организация, затраты на строительство дома составляют 136 000 чех. крон '. Если вспомогательные работы выполняются хозяйственным способом, строительные расходы могут быть снижены до 126 000 чех. крон.
В указанную сумму не включена стоимость строительного участка, забора,, устройства дорожек с твердым покрытием и присоединения к общественной сети водо-, газо- и электроснабжения, а также канализации, очистного сооружения, строительства колодца,, водонапорной установки, центрального отопления и пр. Перечисленные затраты могут существенно повысить общую стоимость строительства.