Строительство домов » строительство

Наружная кладка

admin — Sat, 12 Jun 2010 18:23:40 +0000

Для наружной кладки из шлакобетонных блоков, изготовленных хозяйственным способом, с легким гли-нобетонным заполнением, толщиной вместе со штукатуркой 32,5 см, площадью 137 м2 требуется только 1013 блоков. Для несущей средней стены из шлакобетонных блоков толщиной 20 см, со штукатуркой 22 см при площади 24,3 м2 требуется 180 блоков. Следовательно, всего для надфундаментной кладки необходимо только 1193 блока, объем которых 42,8 м3. Объем кладочного и штукатурного растворов 7,1 м3; общий объем наземной кладки 49,9 м3, из которой 18,2 м3 — легкий глинобетон типа «саман». Масса кладки из шлакобетонных блоков 52,7 т, т. е. на 45% меньше кладки из много дырчатого кирпича и на 60% меньше кладки из сплошного кирпича. При стоимости транспортировки 1 т блоков 50 чех. крон затраты на их транспортировку составят всего 5255 чех. крон.
Строительные затраты на кладку из шлакоблоков при изготовлении блоков и выполнении кладки хозяйственным способом составляют только 7144 чех. кроны, а
.1 тройством фундамента и возведением подвала — 12 328 чех. крон, что на 22 892 чех. кроны, или на 65%, меньше стоимости кладки из многодырчатого кирпича и па 27 009 чех. крон, или на 69%, меньше стоимости строительства дома из сплошного кирпича с массивной кладкой.
При строительстве дома из шлакобетонных блоков хозяйственным способом необходимо отработать около 1625 ч, т. е. на 700 ч больше, чем при строительстве дома из сплошного кирпича и на 900 ч больше, чем при строительстве хозяйственным способом дома из многодырчатого кирпича. Однако экономия денежных средств,
3' 35 которую дает хозяйственный способ строительства дома из шлакобетонных блоков, с избытком окупает затраты времени. Кроме того, теплоизоляция дома из шлакобетонных блоков намного эффективнее, чем при кирпичной кладке, обеспечивает лучший микроклимат помещения, значительно экономит затраты на топливо.
Кладка из шлакобетонных блоков с тонким легким фундаментом значительно дешевле и в тех случаях, когда застройщик ограничен во времени и не может осуществить строительство своими силами. Даже если приходится использовать наемную силу, это стоит 25 123 чех. кроны (рис. 13,111). И тем не менее общая стоимость строительства дома на 24 631 чех. крону, или на 50%, дешевле, чем при строительстве из сплошного кирпича и на 17153 чех. кроны, или на 40%, дешевле, чем при строительстве из многодырчатого кирпича. При этом достаточно качественного топливного шлака, так же как опилок и древесной стружки. За неимением опилок и стружки можно использовать соломенную сечку, рубленый камыш и пр.

Разновидности блоков

admin — Sat, 29 May 2010 18:28:05 +0000

Оконные и дверные перемычки различной длины требуются в количестве 15—20 шт. Общий объем 2,4—3,2 м3, включая изоляционные вкладыши, которые составляют '/з объема.
Несущие плиты перекрытия 9 из армированного шлакобетона необходимы прежде всего для перекрытия подвала и прочих подземных помещений. Расход 40—100 шт., общий объем 2,4—6 м3.
Изоляционные плиты перекрытия 10 необходимы для изоляции перекрытия над подвалом, над первым этажом или над вторым. В зависимости от размера дома расход плит составляет 60—200 м2 при общем объеме 5—15 м3. Материал очень дешевый, легкий и прост в изготовлении.
Деревянные брусья И — простейшее и эффективное перекрытие бесподвальных частей или всего дома.
Несущие конструкции перекрытия из досок 12 являются составной частью стропильных конструкций.
Дощатая стропильная конструкция 13 для домов с чердачным помещением состоит из 6—10 стропильных ферм (в зависимости от длины дома), может быть изготовлена и смонтирована силами застройщика. Для двухэтажного дома при небольшом уклоне крыши можно изготовить еще более простую дощатую стропильную конструкцию.
Всего необходимо изготовить собственными силами около 1500 элементов, а при строительстве большого дома— до 3700 шт. Объем всех элементов 50—95 м3. Однако при строительстве кирпичного дома понадобилось бы гораздо больше кирпича, и строительство обошлось бы значительно дороже. Разумеется, нет необходимости все элементы изготавливать самим, если есть возможность заменить их другими, более легкими и дешевыми.
Из-за большого числа элементов, которые необходимо изготовить собственными силами, может показаться, что понадобится много форм. На самом деле надо изготовить всего четыре-пять форм, поскольку каждую из них можно использовать для изготовления элементов нескольких видов. Изготавливают формы вручную из дешевых материалов.

Экономичная застройка

admin — Fri, 14 May 2010 18:33:58 +0000

В Чехословакии самые большие земельные участки отводятся для строительства отдельно стоящих одноквартирных домов — до 800 м2 и для сблокированных домов — до 600 м2. Наименьшие участки отводятся для домов рядовой застройки, особенно двух- и трехэтажных (до 400 м2), а также для домов с внутренними двориками и террасной застройки. Как уже говорилось, половина этих участков и даже больше отводится под сады,, в которых при интенсивном земледелии получают урожаи в 2 раза выше обычных. Однако следует заметить, что в районах, где земли мало (особенно в городах),, необходимо выбирать экономичные способы застройки, при которых достигается наибольшая экономия земельных участков и снижаются до минимума затраты на строительство транспортных и инженерных коммуникаций.
Минимальный размер участков достигается при строительстве двух- и трехэтажных домов,, под которые отводится до 200 м2 и менее, а также домов с внутренними двориками и при террасной застройке.
Двух- и трехэтажные дома в Англии и Чехословакии при рядовой системе застройки размещают на участках шириной 6 м, в редких случаях — 4,8 м. Наиболее целесообразная ширина участков для рядовой застройки двухэтажными домами, особенно с большими квартирами и гаражами — 7 м. Для сблокированных домов достаточны участки шириной 12 м, для отдельно стоящих— 20—24 м, в отдельных случаях шире.
Если строительные участки имеют указанную выше ширину и длину 35 м (включая 7г ширины общественной транспортной коммуникации — 41 м), то площадь застройки домами различного типа (двухэтажными при рядовой застройке,, сблокированными с мансардами или отдельно стоящими одноэтажными домами), площадь садовых участков, к ним относящихся,, и площадь части общественной транспортной коммуникации различны (рис. 15, табл. 2). Чем плотнее застройка, тем меньше площади садов и общественных коммуникаций.
Важно, чтобы дом был подсоединен к транспортной коммуникации с твердым покрытием. Общественные органы, особенно в сельской местности, часто опаздывают с разработкой проектов планировки и строительством общественных транспортных коммуникаций и потому у одноэтажных домов (2,567 м3), меньше у домов с мансардами (2,212 м3) и самый небольшой у двухэтажных домов рядовой застройки (1,357 м3).
Фундаменты двухэтажных домов не должны быть глубже, чем одноэтажных и, как правило, не шире, поскольку несущая способность грунта обычно позволяет повышать нагрузку. Изредка делают нижние ленточные фундаменты на несколько сантиметров шире, в результате чего объем фундамента и расход бетонной смеси увеличиваются очень незначительно.
Увеличение объема кладки при строительстве двухэтажных отдельно стоящих домов нельзя предусмотреть, особенно, если строится дом традиционного типа из кирпича. Строительные расходы в данном случае повышаются из-за высокой стоимости кирпича и трудоемкости выполнения кирпичной кладки.
Экономия пиломатериалов важна при строительстве домов с мансардами и еще больше двухэтажных домов не только с точки зрения снижения затрат, но главным образом потому, что сэкономленные пиломатериалы позволяют нам намного снизить стоимость изготовления других конструкций из дерева, для которых иным путем пиломатериалы достать нельзя.
Площадь крыши двухэтажных домов наполовину меньше, чем одноэтажных. Это имеет большое значение с точки зрения не только снижения затрат на кровлю, ,ю н снижения затрат на текущий ремонт и содержание.

Строительный участок

admin — Fri, 30 Apr 2010 18:36:25 +0000

Одноквартирный дом можно строить на собственном участке, который выделен в бессрочное личное пользование застройщика национальным комитетом1 по цене, \становленной постановлением чешского управления цен и министерства финансов.
Согласно этому постановлению максимальная стоимость 1 м2 участка (или части его), выделенного в бес-;рочное пользование в пределах селитебной территории сельского населенного пункта, составляет (если размеры участка не превышают 3000 м2): 15 чех. крон в пунктах населением свыше 100 тыс. чел.; 10 чех. крон — 40— 100 тыс. чел.; 8 чех. крон — от 10 до 40 тыс. чел.: 6 чех. крон в сельских населенных пунктах с населением 2— 10 тыс. чел.; 4 чех. кроны в сельских населенных пунктах с населением не менее 20 тыс. чел. Если же размеры участка превышают 3000 м2, то за 1 м2 выплачивают 0,4 чех. крон.
За участок или часть его, расположенные за пределами селитебной территории сельского населенного пункта, максимальная плата составляет (за 1 м2) 15 чех. крон, если участок не превышает 1500 м2, и 10 чех. крон, если размер участка более 1500 м2.
Официальное разрешение на строительство выдается районным национальным Комитетом, если участок, согласно плану районной планировки, пригоден для застройки одноквартирными домами. Предварительно необходимо поставить в известность строительную комиссию местного национального Комитета соответствующего сельского населенного пункта.
К заявлению о разрешении на строительство необхо димо приложить схему расположения участка; письменное согласие отдела сельского хозяйства районного национального Комитета на изъятие участка из сельскохозяйственного земельного фонда (если участок входит в состав сельскохозяйственных земель); подтверждение центра геодезии о категории участка согласно регистрации недвижимости и о правильном его обозначении — идентификации (более подробно см. 4.4).
Формальности, связанные с получением участка, не должны слишком пугать застройщиков, поскольку районные и городские национальные Комитеты оказывают индивидуальным застройщикам всестороннюю помощь.

Проектная документация

admin — Sat, 24 Apr 2010 18:37:13 +0000

Проектная документация должна быть предъявлена индивидуальным застройщиком при подаче заявления об официальном разрешении на строительство. Проектная документация должна содержать:
ситуационный план в масштабе карты кадастра, в котором должны быть обозначены окружающая местность, существующая застройка, транспортные коммуникации и т. д.;
строительные чертежи (планы, разрезы, перспективные виды) дома в масштабе 1 : 100, чертежи внутренних и наружных коммуникаций, конструктивные чертежи и общее описание дома;
смету строительных расходов с перечнем строительных материалов и элементов;
ориентировочный срок окончания строительства;
проект технического надзора (фамилия специалиста, который должен его осуществлять, если отсутствие специальных знаний не позволяет это делать самому застройщику) .
Проектную документацию (прежде всего эскизный проект) и план озеленения территории разрабатывает
После сдачи разрешения на строительство строительное ведомство передает опись наряда координационному центру, который существует при областных заводах народного предприятия «Ставива» в областных центрах. Поскольку в наряде на материалы застройщик указывает также потребность в материалах по годам, координационный центр назначает поставщиков по отдельным материалам и определяет условия их доставки. Застройщик заключает договор на закупку с поставщиками, которые должны в установленный срок поставить или подготовить к получению необходимые изделия.
Выбранные строительные материалы и промышленные изделия поставляют магазины «Строительные материалы» потребительских кооперативов «Еднота», «Вче-ла», «Будоуцност», областные склады или заводы народного предприятия «Статива» либо непосредственно кирпичные, цементные, известняковые, деревообрабатывающие заводы, некоторые лесопильные заводы народного предприятия «Техномат», специализированные магазины, некоторые магазины народных предприятий Електроодбыт, Ржемпо, Домаци потршебы, магазины скобяных изделий, производственные кооперативы и предприятия местной промышленности. Индивидуальные застройки имеют преимущественное право на приобретение указанных строительных материалов из так называемых рыночных фондов, из фондов строительных материалов, отпускаемых индивидуальным застройщикам. Застройщики, развернувшие строительство, имеют преимущества при покупке материалов перед застройщиками, не приступившими к строительству.
Если у поставщика нет необходимого застройщику материала, стороны договариваются о замене изделий с тем, чтобы можно было закончить строительство.

Официальное разрешение на строительство одноквартирного дома

admin — Sat, 17 Apr 2010 18:39:03 +0000

Заявление о получении официального разрешения на строительство подается в национальный Комитет, на

проектная организация — проектный институт или проектное бюро районной или городской строительной организации.
Разработку проекта застройщик может поручить в частном порядке проектировщику, которому строительное ведомство выдало свидетельство на выполнение проекта дома. Разработка проекта дома, для строительства которого используют строительные элементы и конструкции, изготовляемые хозяйственным способом, труднее, чем разработка проектной документации по эталонным проектам и, кроме того, стоимость составления проекта не может быть высокой. Поэтому проектные организации и многие проектировщики, как правило, отговаривают «астройщика от хозяйственного способа строительства и использования экономичных конструкций в ущерб индивидуальному застройщику и народному хозяйству.

Введение в строительство одноквартирных домов

admin — Sat, 10 Apr 2010 17:56:59 +0000

Строительство одноквартирных домов имеет очень большое значение в социальном и народнохозяйственном аспекте, так как позволяет обеспечить просторной квартирой семью (особенно, многодетные семьи) или две родственные семьи.
В настоящее время как в сельской местности, так и в городе квартира должна быть сухой, светлой, электрифицированной, с хорошей звукоизоляцией, центральным отоплением, газовой плитой, снабжением холодной и горячей водой, с санитарно-техническим узлом.
Одноквартирный дом не только является жильем, но и обеспечивает непосредственную связь с природой .благодаря наличию возле дома участка, где выращиваются фрукты и овощи и где могут безопасно на свежем воздухе играть дети.
В связи с этим вполне понятно, что даже в странах с высокой плотностью населения 30—50% всех квартир приходится на одноквартирные дома. В некоторых странах, особенно в Англии и ФРГ, объем строительства одноквартирных домов в послевоенное время увеличился. В ЧССР к 1971 г. 29% общего объема жилищного строительства составили одноквартирные дома.
В Словакии в послевоенные годы 42% всех квартир было построено в домах на одну семью. В Чехии также в последние годы эффективно стимулировалось строительство домов на одну семью, что в значительной степени способствовало решению жилищной проблемы в городах.
Нехватка строительных участков является общемировой проблемой, особенно в странах с высокой плотностью населения, поскольку численность его непрерывно возрастает, а свободных земель становится все меньше.
Для строительства одноквартирных домов необходимы земельные площади, в 2—3 раза большие, чем для многоэтажных домов, из расчета на одного человека. В прошлые годы это приводило к мысли о нецелесообразности строительства одноквартирных домов и сокращении его объема.
Однако при этом забывали, что непосредственно под застройку дома не нужно слишком много земли, значительно большая площадь отводится под садовый участок, необходимость которого диктуется интересами охраны здоровья человека. Аналогичные цели преследуются при создании зеленых площадей в городах, зеленых поясов вокруг городов, а также при закладке дачных центров. Современные градостроители в планах развития городов предусматривают перенос зеленых насаждений непосредственно из пригорода в город, создавая (например, в Англии, Финляндии и др.) не слишком крупные зеленые города-сады, в которых одноквартирные дома строят не только по периметру, но и внутри города, перемежая застройку многоэтажными домами.

Экономия земельным участков

admin — Sat, 03 Apr 2010 17:58:12 +0000

Площадь земельных участков можно экономить, например, за счет строительства двух- и трехэтажных одноквартирных домов или сокращения до минимума площади садового участка.
Следует также помнить, что, хотя общая земельная площадь под застройку домов на одну семью увеличивается, часть ее отводится под сады; следовательно, плодородные земли не растрачиваются и плодородность их не понижается. Наоборот, доказано, что урожайность культур на садовых землях в 2 раза выше, чем на полевых. Таким образом, сады могут возместить потери, связанные с увеличением площади, отводимой под жилую застройку и инженерные коммуникации.
Учитывая перечисленные выше факторы, в Дании, Нидерландах, ФРГ и других плотнонаселенных странах не препятствуют строительству одноквартирных домов. Наоборот, в Англии с 1919 по 1939 г. было заложено 4 млн. новых садовых участков. Первая мировая война показала, какую роль играют сады в увеличении продуктов питания для населения, а во время второй мировой войны вдвойне оценили эту роль.
В настоящее время ежегодно в ЧССР расходуется 1000 га земли под застройку одноквартирными домами. Если расширение объема этого строительства потребует

вдвое увеличить площадь застройки — это не страшно. Речь пойдет только об изменении культуры агротехники: замене полеводства более выгодной агротехникой — садоводством и огородничеством.
Затраты на строительство одноквартирного дома довольно значительны: не только в ЧССР, но и в других странах тормозом в развитии строительства домов на одну семью является их высокая стоимость.
В странах, которым был нанесен значительный ущерб войной, застройщики получали финансовую помощь со стороны государства.
Высокие затраты на строительство домов, осуществляемое традиционным способом, объясняются большой трудоемкостью работ и использованием дорогостоящих материалов. Совершенствование и индустриализация строительного производства позволили существенно уменьшить массу конструкций и механизировать большую часть работ. Однако стоимость даже сборных домов остается все еще высокой.
При строительстве дома на одну семью традиционным способом застройщик выполняет только вспомогательные работы, трудоемкие, но мало снижающие стоимость строительства.
Хозяйственным способом застройщик может выполнить ряд основных работ, особенно по возведению каркаса дома, благодаря чему застройщик может использовать высвободившиеся средства для производства других работ.
Хозяйственным способом можно также изготовить некоторые изделия из дешевого местного сырья, сэкономив средства для приобретения готовых изделий.
При широком использовании хозяйственного способа строительства затраты на строительство дома, устройство забора, транспортного подъезда к дому можно сократить на 30—50%. При этом продолжительность строительства не увеличивается.

Фундамент (по “ТИСЭ”)

admin — Thu, 18 Feb 2010 08:32:00 +0000

Создание фундамента - наиболее сложный этап выполнения проектных и строительных работ.
Если принято решения о создании подвала, то возведение стен подвального помещения с применением модуля ТИСЭ-3 позволит существенно сократить затраты на строительство, даст возможность организовать эффективную вентиляцию подвала.
При строительстве на сложных пучинистых грунтах, когда сооружение подвала не требуется, возведение столбчато-лен-точного фундамента с применением фундаментного бура ТИСЭ-Ф - это значительное сокращение земляных работ, и снижение затрат. Кроме того, такой фундамент будет обладать повышенным уровнем энергосбережения благодаря минимальному его контакту с мерзлым грунтом.
Возведенный столбчато-ленточный фундамент сможет компенсировать многие Ваши недочеты, возникшие при не точном определении параметров грунта или при изменении веса сооружения. При относительно слабом грунте, дом равномерно просядет, подомнет его своими опорами, установив
шись в равновесное состояние. Можно считать, что дом на подобном фундаменте будет лежать как хрупкая ёлочная игрушка на мягкой вате. Стены
Решив, что стены будут возводиться по технологии ТИСЭ, следует определить, с каким формовочным модулем ТИСЭ это будет выполнить лучше.
На выбор толщины возводимой стены оказывают влияние следующие параметры.
Этажность
Дома в один-два этажа можно возводить с модулями ТИСЭ-2 и ТИСЭ-3.
Нижний этаж трехэтажного сооружения с деревянными перекрытиями следует возводить с ТИСЭ-3, а остальные два этажа - с ТИСЭ-2.
Утепление
Если утепление выбрано с заполнением вертикальных каналов стены насыпным утеплителем, то следует применить модуль ТИСЭ-3.
Если выбрано утепление внутреннее, то желательно его совместить с засыпкой пустот утеплителем. В этом случае можно возводить стены с ТИСЭ-2 и с ТИСЭ-3 (желательно со вставкой). Создавая внутреннюю теплоизоляцию стен, следует обращать внимание на нейтрализацию мостков холода в расположении оконных откосов, внутренних стен и перекрытий. Если выбрано утепление внешнее, то формовочные модули можно использовать любые.
Перекрытие
Перекрытие также сказывается на толщине возводимой стены. Перекрытия могут быть как плавающими, которые опираются на стены, но не поддерживают их; так и жесткие, прочно связанные со стенами (бетонные).
' Увидев кирпичный дом старой постройки, в котором выполняется капитальный ремонт с заменой перекрытий, понимаешь, почему стены делали такими толстыми. Тонкие стены просто сложились бы, потеряв устойчивость (рис. 2.5, а). Напротив, при возведении многоэтажных зданий с бетонными перекрытиями, стены могут быть достаточно тонкими (рис. 2.5, б).
Бетонные перекрытия играют роль горизонтальных диафрагм, поддерживающих стены.
С этой позиции стены до двух этажей могут возводиться с любыми перекрытиями. Если перекрытия деревянные, то нижний этаж дома в три этажа следует возводить с опалубкой ТИСЭ-3. Дома в три этажа с бетонными перекрытиями могут возводиться с опалубкой ТИСЭ-2.

Бетонные перекрытия

admin — Thu, 11 Feb 2010 08:32:48 +0000

Бетонные перекрытия - надежные, долговечные, пожаробезопасные. Они могут быть выполнены как из готовых плит перекрытия, изготовленных на заводах ЖБИ, так и могут быть отлитыми на месте монтажа с применением опалубок различных конструкций.
Монтаж перекрытия из готовых плит выполняется относительно быстро. Однако кроме большой их стоимости, цена перекрытия возрастает из-за применения подъемно-транспортных средств, которые иногда приходится вызывать не один раз. Могут возникнуть сложности и с подъездом тяжелого транспорта, если строительство выполняется на тесном участке.
Хранить плиты следует в горизонтальном положении.
Создание бетонной плиты непосредственно на стене другая распространенная технология создания перекрытия.
Плита может быть как сплошной, так и с ребрами. Это зависит от формы нижней опалубки (рис. 2.7).
Создание монолитного перекрытия на месте - сложная работа, требующая профессиональной подготовки по армированию и бетонированию.
Армирование плоского перекрытия выполняется сварными арматурными сетками. Возможно, потребуется выполнение сварочных работ и на месте.
Снизу опалубка должна иметь надежную опору по всей площади перекрытия, рассчитанную на вес бетона.
Бетон на строительную площадку поставляется миксером или готовится на месте производительной бетономешалкой.
Армирование ребристых панелей выполняется прутками, сваренными в виде удлиненных арматурных каркасов, укладываемых в каналы опалубки. Арматура может быть заводского изготовления. Направление ребер ориентируют на меньшую их длину, на меньший пролет перекрытия.
Ребристая плита может быть отлита и с применением дощатой опалубки, изготовленной в виде нескольких коробов, формирующих сами ребра.