Строительство домов

Вода должна быть чистой, без органических или минеральных примесей. Реакция ее должна быть нейтральной. Можно использовать слабокислотную воду, но при этом шлак должен быть только доменный.
В отличие от бетона на гравийно-песчаной смеси, в который для прочности добавляют минимум воды затворения, шлакобетонная смесь требует воды на 25% больше, поскольку шлак пористее, гигроскопичнее, особенно в сухую погоду. Испытания показали, что на 1 м3 шлакобетона требуется 170—200 л воды, которую следует добавлять в два приема.
Перемешивание шлакобетонной смеси. Тщательное перемешивание смеси для шлакобетона еще важнее, чем для тяжелого бетона, поскольку прочность шлакобетона значительно ниже. Механическое перемешивание смеси в настоящее время широко применяется. Смеситель небольшой вместимости можно купить или взять на прокат. Механическое перемешивание позволяет сэкономить 5% вяжущего (цемента и извести).
Индивидуальные застройщики занимаются строительством одноквартирного дома, как правило, после окончания рабочего дня, изготавливая за вечер всего несколько блоков. Поэтому перемешивать смесь нередко приходится вручную. Делать это лучше железными граблями в ящике с днищем, обитым листовой сталью (эти ящики часто применяют за рубежом). В ящике одновременно можно перемешивать 200 л шлакобетонной смеси. Из такого количества шлакобетона изготавливают восемь блоков для наружной кладки или шесть сплошных блоков размером 20X29X44 см для средней несущей стены или 17 сплошных шлакобетонных блоков для стен-перегородок размером 7X29X44 см.
Однако целесообразнее и легче мешать в ящике половину этого количества смеси—100 л. Большое количе-

ство невозможно затем обработать в течение 1—2 ч без помощника или вибратора для уплотнения смеси.
При перемешивании шлакобетонной смеси в механической мешалке или творильном ящике выполняют одинаковые операции. Прежде всего увлажняют шлак: отмерив необходимое количество шлака прямо в мешалку или в ящик слоем 30—40 см, поливают его водой из ведра и одновременно перемешивают, чтобы весь шлак был смочен равномерно. При этом на 1 м3 шлака расходуют около 80 л воды, т. е. почти половину всей затворной воды. Если шлак достаточно намочен под дождем, поливать его не надо.

Древесина — очень ценное строительное сырье: легкое, прочное, обладающее высокими теплоизоляционными качествами, легко обрабатываемое и соединяемое, очень декоративное и не дороже других строительных материалов. Древесина легко обрабатывается, поэтому застройщик без особого труда сам может изготовить необходимые конструкции, тогда как из железобетона или других материалов это не всегда возможно.
В Чехословакии и за рубежом строится много деревянных домов, причем не только в странах, богатых лесом (северо- и восточноевропейских, США, Канаде и Др.), но и в странах, где древесину ввозят из других "тран (Англии, ФРГ и др.). Мы вовсе не хотим советовать застройщикам строить только из древесины. Однако нельзя также строить только из тяжелых конструкций без применения древесины, несмотря на недостаточное количество в настоящее время древесины.
В послевоенные годы применение Древесины при строительстве одноквартирных домов в Чехословакии очень ограничилось. И в настоящее время перекрытия, полы и лестницы строят из бетона, а не из древесины, хотя это менее целесообразно, более трудоемко и намного дороже.
С другой стороны, в Чехословакии ежегодно строится 10—15 тыс. дачных домиков, для которых используется в 2 раза больше лесоматериалов, чем потребовалось бы для строительства одноквартирных домов из шлакобетонных блоков. Кроме того, на строительство полносборных деревянных домов расходуется в 2—3 раза больше лесоматериалов, чем при строительстве из экономичных комбинированных конструкций.
Многие конструкции (прежде всего перекрытия, ле-1 стницы, полы и перегородки домов) строили до сих пор кирпичными и бетонными. Если же эти конструкции изготовлять из древесины, это не значит, что расход лесоматериалов на строительство домов должен чрезмерно повыситься. При рациональном изготовлении деревянных конструкций расход лесоматериалов может увеличиться лишь незначительно, а в некоторых случаях останется прежним или даже снизится.
В настоящее время расход лесоматериалов на один кирпичный дом составляет примерно 10 м3 (8 м3 деловой древесины и 2 м3 вспомогательной).
Проекты предусматривают различное количество ле- I соматериалов, расходуемых при строительстве дома: 5,5—11 м3, из которых 3—7 м3 идет на строительную конструкцию (в большинстве случаев неэкономично спроек-тированную из балок), а 2,5—4 м3 — на окна, двери, фризовые дощатые полы и пр. Однако этот расход в проектах не указан: перекрытия и полы из дерева, как правило, не проектируются. В действительности же перекрытия и полы по проекту строят только в редких случаях. Вместо бетонных перекрытий застройщики делают часто деревянные и металлические: над жилыми помещениями устраивают, как правило, массивные балочные деревянные перекрытия; над подвалом — перекрытия из металлических балок и бетонных плит, иногда даже с керамическими балочками — вкладышами.

В соответствии с постановлениями министерства финансов ЧССР о финансовой, кредитной и прочей помощи кооперативному и индивидуальному строительству застройщик, не располагающий достаточными финансовыми средствами для строительства дома, может воспользоваться ссудой и помощью, которую предоставляют государственные сберегательные кассы или национальные Комитеты и предприятие, на котором он работает. Эти ссуды предоставляются с ссудным процентом (2,7) на срок до 30 лет.
Финансовая помощь в форме стабилизирующих ссуд, т. е. беспроцентная (может быть полностью безвозмездная), если застройщик проработал на определенном предприятии 10 лет, не переедет, не продаст дома и т. д., может быть предоставлена:
некоторыми организациями и сельскохозяйственными предприятиями из собственных средств в размере до 25 тыс. чех. крон своим рабочим при строительстве одноквартирных домов или при строительстве групповых домов, домов, строящихся в пограничных районах, или застройщикам, которые строительством дома обеспечат две жилые единицы — в размере до 35 тыс. чех. крон;
сельскохозяйственными предприятиями в размере до Ч2,Ъ тыс. чех. крон, помимо перечисленной выше помощи;
национальными комитетами в размере до 15 тыс. чех. крон. Как правило, такая ссуда выдается на 5 лет, если застройщик остается на своем предприятии, безвозмездно; в отдельных случаях ссуда может быть предоставлена в размере до 25 тыс. чех. крон.
При групповой застройке, строительстве домов в пограничных районах или при строительстве двухквартирного дома местные национальные комитеты предоставляют стабилизирующую ссуду в размере до 35 тыс. чех. крон при условии, что застройщик не получил стабилизирующей ссуды от предприятия. При необходимости местный национальный комитет может наряду с предприятием также предоставить застройщику стабилизирующую ссуду в размере до 5 тыс. чех. крон.

Выше уже говорилось о том, какие большие средства может сэкономить индивидуальный застройщик, если шачительную часть каркаса дома он изготовит своими силами и использует для строительства местное сырье: песок и гравий из ближайшего карьера, металлургические и топливные шлаки, опилки, стружку и прочие промышленные отходы с соседних предприятий.
При льготном получении строительных материалов, лесоматериалов и изделий необходимо руководствоваться «Указаниями министерства строительства и министерства техники от 30 декабря 1969 г. о льготном обеспечении строительства индивидуальных одноквартирных юмов хозяйственным способом необходимыми строительными материалами и изделиями промышленного производства».
Перед подачей заявления об официальном разрешении на строительство одноквартирного дома застройщик запрашивает от соответствующего ведомства наряд па материалы, в котором проектная организация или проектировщик, которому поручено проектирование дома, указывают количество необходимых строительных материалов. Застройщик указывает в наряде количество имеющихся у него материалов и количество материалов, которые еще необходимо приобрести.
К заявлению следует приложить следующие доку-. сити:
1) ситуационный план и строительные планы в масштабе 1 : 100 (в трех экземплярах);
2) документ, подтверждающий владение участком, 1. е. договор о покупке или выписку из книги, договор иб использовании участка, заверенный государственным нотариатом;
3) письменное свидетельство всех соседей по участку г.| том, что они не возражают против строительства;
4) письменное подтверждение специалиста о том, что он будет осуществлять строительный надзор;
5) выписку из геодезического центра;
6) решение районного национального Комитета об изъятии участка из сельскохозяйственного земельного фонда;
7) рекомендацию строительной комиссии национального Комитета; смету строительных расходов;
9) гармонограмму строительства, заверенную местным национальным Комитетом, т. е. наряд на материалы, в котором указывается их общий расход, количество материалов, которыми располагает застройщик, финансовое обеспечение строительства (собственные финансовые средства, экономия, стоимость строительных материалов и работ, выполняемых собственными силами, возможность экономии, общая стоимость строительства).

Прочие расходы. К прочим расходам относятся главным образом затраты на устройство строительных подмостей и прочих вспомогательных приспособлений, уборку строительного мусора, уборку внутри помещений, монтаж оконных коробок и металлических облицовок наружных подоконников. Если строительство выполняется хозяйственным способом, эти расходы можно сократить на 2000 чех. крон. Необходимые строительные подмости, творильный ящик и пр. можно взять за небольшую сумму на прокат, уборку дома выполнить са мостоятельно.
Данные, приведенные в табл. 1, свидетельствуют о том, что применение хозяйственного способа при изготовлении некоторых строительных элементов может обеспечить максимальное снижение затрат на кладку стен над фундаментами, на бетонные конструкции фундаментов, стен подвала, поясов жесткости, а также на штукатурные и земляные работы. Подробные данные будут приведены ниже.

Заметную экономию (около 4000 чех. крон) можно получить при изготовлении хозяйственным способом простейшей стропильной конструкции и выполнении других плотницких работ. Более того, это позволит на 50% сократить расход пиломатериалов для строительной конструкции, которые с успехом могут быть использованы для других целей. Это позволит снизить затраты на сборные конструкции: перекрытия, лестницу, а частично и на полы. Некоторая экономия может быть достигнута благодаря изготовлению собственными силами ряда других конструкций.
«0
Если общие затраты на строительство дома, возводимого традиционным способом из сплошного кирпича, составили бы 136 000 чех. крон, то применение хозяйственного способа только при производстве вспомогательных работ сократит эти
затраты до 126 000 чех. крон (рис. 9,а).

75000

Стоимость индустриальных изделий и JJRfffflOZO труда
Выбор же рациональных конструкций и изготовление хозяйственным способом блоков, стропильной конструкции, монтаж перекрытий и т. д. позволят снизить строительные затраты до 75 000 чех. крон (рис. 9, б). Строительные затраты составили бы около 95 000 чех. крон в том случае, если бы работы при хозяйственном способе строительства выполнял кто-то другой при почасовой оплате труда в размере 8 чех. крон.
Соотношение затрат на индустриальные изделия при строительстве хозяйственным способом показано на рис. 10.
Следует отметить еще одну возможность снижения общих затрат на строительство дома, о чем индивидуальные застройщики часто забывают: это возможность строить по этапам. Прежде всего возводят коробку дома и на первом этаже оборудуют комфортабельную одно-или двухкомнатную квартиру. Постепенно по мере подрастания детей в верхнем этаже или в чердачном помещении оборудуют еще комнаты.

Дома из блоков, изготовляемых хозяйственным способом. Хозяйственным способом раньше (кое-где и в настоящее время) изготавливали шлакобетонные блоки (на топливном или даже металлургическом шлаке) шириной 29—32 см с двумя вертикальными непараллельными пустотами, квадратными в плане. Эти блоки часто бывают очень тяжелыми, особенно, если шлак не тщательно отсортирован. Теплоизоляционная способность кладки из таких блоков недостаточно эффективна: в зонах пустот, включая штукатурный слой, она равна теплоизоляционной способности кирпичной стены толщиной 40—42 см, в зонах сплошного слоя — кирпичной стены толщиной 39 см, в стыках при кладке на песчаном растворе — кирпичной стены толщиной 33 см (рис. 7). В моперегородки со штукатуркой 9 см). Перекрытия над подвалом и первым этажом выполнены из/ сборных железобетонных балок с расстоянием в осях 60 см, шлакобетонных вкладышей с заливкой и шлакобетонной стяжкой толщиной 5 см.
Чердачное помещение утеплено фибролитом или матами из стекловаты.
На первом этаже расположены жилая комната площадью 19 м2, спальня 10 м2 и обслуживающие помещения. В чердачном помещении размещены две спальни общей площадью 30 м2 и кладовая площадью 14 м2.

Если работы выполняет подрядная организация, затраты на строительство дома составляют 136 000 чех. крон '. Если вспомогательные работы выполняются хозяйственным способом, строительные расходы могут быть снижены до 126 000 чех. крон.
В указанную сумму не включена стоимость строительного участка, забора,, устройства дорожек с твердым покрытием и присоединения к общественной сети водо-, газо- и электроснабжения, а также канализации, очистного сооружения, строительства колодца,, водонапорной установки, центрального отопления и пр. Перечисленные затраты могут существенно повысить общую стоимость строительства.